Jurisdicción Inmobiliaria

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HIPOTECA CONVENCIONAL

Documento Base:

Acto de Hipoteca.

Acto bajo firma privada, que incluya:

  1. Generales completas de las partes.
  2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona jurídica, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato.
  3. Identificación correcta del inmueble.
  4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral.
  5. Legalizadas las firmas por Notario Público.
  6. Matrícula del Notario Público.

Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya:

  1. Generales completas de las partes.
  2. Identificación correcta del inmueble.
  3. Registrado en Registro Civil.

Documentos Anexos:

Duplicado del Certificado de Título o Constancia Anotada Original Poder de representación (en caso de ser necesario).

  1. Original.
  2. Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación.

Nota: si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores.

Copia de Cédula/RNC del propietario, o Certificación de la Dirección General de Impuestos Internos (donde se haga constar el RNC).

  1. Legible.
  2. De ambos lados (cédula).

Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional).

Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe, o Certificación de la Dirección General de Impuestos Internos donde se haga constar el RNC).

  1. Legible.
  2. De ambos lados (cédula).

Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional).

Registro Mercantil (únicamente en caso de persona jurídica que realicen actividades comerciales en el país).

  1. Copia.
  2. Vigente a la fecha de la realización del acto.

Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales).

  1. Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
  2. Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación.
  3. Copia certificada por la entidad societaria.

Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona jurídica de que se trate.

Copia del documento de identidad del depositante.

  1. Legible.
  2. De ambos lados.

Pago de Tasa por Servicio.

  • Pagar en el Banco de Reservas correspondientes a la Jurisdicción Inmobiliaria por la suma de RD$1,000.00 correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación para cada derecho.

Impuestos a pagar en la Dirección General de Impuestos Internos.

  • Certificación Original de la Dirección General de Impuestos Internos donde se haga constar que el inmueble está al día con sus obligaciones o que está exento del pago. 
  • Recibo Ley No. 173-07, o Certificación de exención. Por un equivalente al 2% del monto de la hipoteca.
  • Dos Sello Ley 91 RD$30.00.
  • Recibo Ley 33-91 RD$10.00.
  • Recibo Ley 89-05 RD$100.00 del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente.

Nota: Las tasas por servicios para depósitos remotos a los diferentes Registros de Títulos se pagan en el Banco de Reservas. El depósito remoto para la provincia de Santo Domingo tiene un costo de RD$300.00 (código 015 del Formulario de tasas por servicio). El depósito remoto para las localidades del interior tiene un costo de RD$800.00 (código 016 del Formulario de tasas por servicio).

Observaciones: El Distrito Catastral determina a cual Registro de Título pertenece su inmueble. Para los casos concernientes al Distrito Nacional y la provincia Santo Domingo los Distritos Catastrales números 02, 03, 04, 05 y 13 pertenecen al Distrito Nacional, el Distrito Catastral número 01 es compartido entre el Registro de Título de la provincia Santo Domingo y el Registro de Título del Distrito Nacional. Todos los demás Distritos Catastrales pertenecen al Registro de Título de la provincia Santo Domingo.