Jurisdicción Inmobiliaria

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CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE CONDOMINIO

Y DE CONDOMINIOS EN FASES O ETAPAS

Documento Base:

Declaración de Condominio.

  1. Original.
  2. Con identificación del inmueble.
  3. Suscrita por el propietario del inmueble.
  4. Notariado.

Documentos Anexos:

Duplicado Original de Certificado de Título y Certificación de Registro de Acreedor, si aplica.

Planos de división.

  1. Original.
  2. Levantados por un profesional habilitado para esos fines.
  3. Aprobados por la DRMC correspondiente.

Acto de sustitución de garantía hipotecaria (prorrateo).

Acto bajo firma privada, que incluya:

  1. Generales completas de las partes.
  2. Si se trata de una sociedad, debe estar representada por la persona que designa la asamblea.
  3. Identificación correcta del inmueble.
  4. Indicación clara del cambio o sustitución.
  5. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral.
  6. Legalizadas las firmas por notario.
  7. Matrícula del Notario Público.

Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya:

  1. Generales completas del notario.
  2. Generales completas de las partes.
  3. Identificación correcta del inmueble.
  4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral.

Reglamento del Condominio:

  1. Original.
  2. En cumplimiento de los requisitos que establece la ley.
  3. Si se trata de un condominio en Fases o Etapas debe incluirse las condiciones establecidas en Acta Núm. 001, de fecha 26 de julio de 2011, de la Mesa de Políticas de la Jurisdicción Inmobiliaria, sobre modificación de condominios para agregar nuevas unidades funcionales (Condominios en fases o etapas) y la Disposición Técnica No. 008-2011 de la DNMC de fecha 03 octubre, 2011.
  4. Firmado.
  5. Legalizado por notario.

Dirección General de Impuestos Internos donde se haga constar el RNC).

  1. Legible.
  2. De ambos lados (cédula).

Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional).

Copia del documento de identidad del depositante.

  1. Legible.
  2. De ambos lados.

Pago de Tasas por Servicio.

  • Pagar en el Banco de Reservas correspondiente a la Jurisdicción Inmobiliaria por la suma de RD$1,000.00 (código 018-13 del Formulario de Tasas por Servicio).

Impuestos a pagar en la Dirección General de Impuestos Internos.

  • Certificación Original de la Dirección General de Impuestos Internos donde se haga constar que el inmueble está al día con sus obligaciones o que está exento del pago.
  • Un Sello Ley 91 RD$50.00.
  • Recibo Ley 33-91 RD$10.00.
  • Recibo Ley 33-91 RD$20.00 por cada Duplicado de Certificado de Título.
  • Recibo Ley 89-05 RD$100.00 del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente.

Nota: Las tasas por servicios para depósitos remotos a los diferentes Registros de Títulos se pagan en el Banco de Reservas. El depósito remoto para la provincia de Santo Domingo tiene un costo de RD$300.00 (código 015 del Formulario de tasas por servicio). El depósito remoto para las localidades del interior tiene un costo de RD$800.00 (código 016 del Formulario de tasas por servicio).

Observaciones: El Distrito Catastral determina a cual Registro de Título pertenece su inmueble. Para los casos concernientes al Distrito Nacional y la provincia Santo Domingo los Distritos Catastrales números 02, 03, 04, 05 y 13 pertenecen al Distrito Nacional, el Distrito Catastral número 01 es compartido entre el Registro de Título de la provincia Santo Domingo y el Registro de Título del Distrito Nacional. Todos los demás Distritos Catastrales pertenecen al Registro de Título de la provincia Santo Domingo.