Jurisdicción Inmobiliaria

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TRANSFERENCIA DE MEJORAS
Acto de venta, Dación en pago, Donación, Permuta, etc.

Documento Base:

Acto del negocio u operación de que se trate.

Acto bajo firma privada, que incluya:

  1. Generales completas de las partes.
  2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona jurídica, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato.
  3. Identificación correcta del inmueble.
  4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral.
  5. Legalizadas las firmas por Notario Público.
  6. Matrícula del Notario Público.

Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya:

  1. Generales completas de las partes.
  2. Identificación correcta del inmueble.
  3. Registrado en Registro Civil.
  4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral.

Documentos Anexos:

Certificación de Registro de Derecho Real Accesorio Original.

Copia de Cédula/RNC del beneficiario del derecho de mejoras, o Certificación de la Dirección General de Impuestos Internos donde se haga constar el RNC).

  1. Legible.
  2. De ambos lados (cédula).

Copia de Cédula/RNC del adquiriente.

  1. Legible.
  2. De ambos lados (cédula).

Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional).

Poder de representación (en caso de ser necesario).

  1. Original.
  2. Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación.

Nota: Si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores.

Registro Mercantil, si aplica. (únicamente en caso de persona jurídica que realicen actividades comerciales en el país).

  1. Copia.
  2. Vigente a la fecha de la realización del acto.

Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) y/o Poder.

  1. Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
  2. Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación.
  3. Copia certificada por la entidad societaria.

Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona jurídica de que se trate.

Certificación Original de la Dirección General de Impuestos Internos donde se haga constar que el inmueble está al día con sus obligaciones o que está exento del pago. 

Acta de Nacimiento (en caso de menor de edad).

  1. Certificada.
  2. Legalizada por la Oficina Central del Estado Civil.

Copia del documento de identidad del depositante.

  1. Legible.
  2. De ambos lados (cédula).

Pago de Tasas por Servicio.

  • Pagar en el Banco de Reservas correspondiente a la Jurisdicción Inmobiliaria por la suma de RD$1,000.00 (código 018-22 del Formulario de Tasas por Servicio).

Impuestos a pagar en la Dirección General de Impuestos Internos.

  • Recibo de pago de transferencia, relativa a operaciones inmobiliarias Original que refleje el 3% sobre el valor del inmueble establecido por DGCN o DGII.
  • Dos Sello Ley 91 RD$30.00.
  • Recibo Ley 33-91 RD$20.00 por cada duplicado de Certificado de Título.
  • Recibo Ley 89-05 RD$100.00 del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente.
  • Recibo Ley 2569 (solo en caso de Donación) Por 25% valor del inmueble.

Nota: Las tasas por servicios para depósitos remotos a los diferentes Registros de Títulos se pagan en el Banco de Reservas. El depósito remoto para la provincia de Santo Domingo tiene un costo de RD$300.00 (código 015 del Formulario de tasas por servicio). El depósito remoto para las localidades del interior tiene un costo de RD$800.00 (código 016 del Formulario de tasas por servicio).

Observaciones: El Distrito Catastral determina a cual Registro de Título pertenece su inmueble. Para los casos concernientes al Distrito Nacional y la provincia Santo Domingo los Distritos Catastrales números 02, 03, 04, 05 y 13 pertenecen al Distrito Nacional, el Distrito Catastral número 01 es compartido entre el Registro de Título de la provincia Santo Domingo y el Registro de Título del Distrito Nacional. Todos los demás Distritos Catastrales pertenecen al Registro de Título de la provincia Santo Domingo.